Tre famiglie su quattro proprietarie, un patrimonio abitativo da oltre 6.000 miliardi
È stato pubblicato dal Dipartimento delle Finanze del Mef e dall’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate il volume “Gli immobili in Italia”, che offre un quadro aggiornato del patrimonio immobiliare nazionale con riferimento ai dati del 2023.La pubblicazione integra informazioni catastali, fiscali, reddituali, contrattuali e di mercato, consentendo di analizzare insieme proprietà, redditi, utilizzi degli immobili e prelievo tributario.
Dal volume emerge che il valore complessivo del patrimonio residenziale, pertinenze incluse, è stimato in quasi 6.090 miliardi di euro, pari a 2,8 volte il Pil e in crescita dell’1,6% rispetto al 2022. Alle persone fisiche fa capo la gran parte della ricchezza, con 5.664 miliardi, mentre circa 424 miliardi sono detenuti da enti, società e altri soggetti. Un’abitazione ha in media una superficie di 116 metri quadrati e un valore di circa 160 mila euro, pari a 1.790 euro al metro quadro, in crescita dell’1,2% rispetto al 2022.
Sul fronte degli utilizzi, delle 33 milioni di abitazioni possedute da persone fisiche circa il 61% è adibito ad abitazione principale, il 18% resta a disposizione dei proprietari, l’11% è locato, il 2,2% è concesso in uso gratuito e il 4,2% ha altri impieghi. Emerge inoltre che il 75,8% delle famiglie vive in una casa di proprietà, quota inferiore al 77% e oltre registrato nel 2020. La percentuale è dell’83% nei comuni non ad alta tensione abitativa e del 70% in quelli ad alta tensione.
Il gettito riconducibile agli immobili si attesta intorno ai 42 miliardi di euro l’anno, pari al 7,7% delle entrate fiscali complessive. Il prelievo complessivo sul patrimonio immobiliare e finanziario incide sul PIL per circa il 2,3%, a fronte di una media ocse dell’1,7%.
Il volume affronta infine l’accesso alla casa, con particolare riferimento ai giovani under 36, per i quali emergono una minore capacità di acquisto, una maggiore dipendenza dal credito e una più elevata incidenza dei costi abitativi sul reddito, e l’efficienza energetica del patrimonio, per la quale viene indicata la presenza di ampi margini di miglioramento nei consumi domestici.
L’analisi completa è consultabile sul sito dell’Agenzia delle Entrate.
