Uno degli aspetti più controversi delle locazioni abitative agevolate riguarda il rinnovo del contratto dopo la scadenza dei primi 5 anni (nell’ipotesi di 3+2). Sul tema si sono pronunciati diversi Tribunali e si sono delineati due diversi principali orientamenti. Secondo il primo orientamento, che ha trovato espressione nella pronuncia del 07.09.2009 del Tribunale di Bologna, [...]
Le dimissioni sono un atto attraverso il quale l'amministratore dell'edificio in condominio comunica ai propri condomini l'intenzione di non proseguire nell'incarico. Le dimissioni, cioè l'abbandono dell'incarico, hanno effetto dalla loro comunicazione ai condòmini: queste non necessitano di una presa d'atto da parte dell'assemblea, né tanto meno di una ratificazione da parte dell'organismo assembleare L'amministratore che [...]
La Regione Emilia-Romagna ha recentemente emesso un importante circolare che, tra le altre cose, precisa la definizione e le conseguenze pratiche delle tolleranze costruttive definibili ai sensi dell’articolo 19-bis della L.R. n. 23/2004. Tale articolo, a seguito delle importanti modifiche apportate dalle leggi regionali 12/2017 e 24/2017, disciplina quattro fattispecie di opere edilizie realizzate in [...]
Il contratto di locazione è una tipologia di accordo (negozio giuridico) stipulata tra il locatore (proprietario), che mette a disposizione l’immobile, e il locatario (inquilino), che gode del bene versando un canone, impegnandosi a restituirlo alla scadenza prevista. Il contratto di locazione ha una natura consensuale, poiché la sua stipula richiede, formalmente, solo la reciproca manifestazione [...]
Le emissioni di gas di combustione provenienti dalle nostre caldaie autonome o da quelle condominiali, costituiscono la seconda causa, dopo il traffico, di inquinamento ed il 40% dell’intero consumo energetico nazionale. È pertanto importante adottare una corretta gestione degli impianti di riscaldamento oltre che per garantire la sicurezza, anche per ridurre i consumi e ridurre [...]
Per i lavori iniziati nel 2018, la comunicazione va inviata entro il 1' aprile 2019 E' stato pubblicato online il sito per l’invio della comunicazione ENEA sui lavori di ristrutturazione effettuati a partire dall' anno 2018. Per alcune tipologie di lavori che accedono alla detrazione del 50% bisognerà rispettare la scadenza di 90 giorni dal collaudo per l’invio dei documenti. Per i lavori [...]
Con la Legge di Bilancio 2019 è stata prorogata anche la detrazione irpef del 50% riguardante l’ acquisto di mobili ed elettrodomestici. Cerchiamo di fare un riassunto pratico, utile a chiarire i principali punti. Cos’è il bonus mobili 2019 Detrazione Irpef per l’acquisto di mobili ed elettrodomestici Bonus mobili 2019: come funziona e quando si può [...]
Le detrazioni fiscali del 50% Irpef per le spese sostenute dal contribuente per interventi di restauro, manutenzione, messa in sicurezza dell'immobili residenziali e relative pertinenze che, in mancanza della proroga sarebbero state abbassate al 36% , con un massimale ridotto ad euro 48.000, sono state prorogate grazie alle pressanti richieste della nostra organizzazione nazionale. A [...]
La Legge di Stabilità per il 2019 ha prorogato fino al 31 dicembre 2019 la detrazione fiscale per gli interventi di risparmio energetico, meglio conosciuto come “Ecobonus” . Negli scorsi anni questa detrazione veniva altresì chiamata detrazione IRPEF 65%, ma, a decorrere dal 2018, la percentuale di detrazione per il risparmio energetico non è più fissa. Infatti [...]
La Legge di bilancio 2019 recepisce le richieste dell' Uppi La “cedolare secca” è un' imposta opzionale che sostituisce l' Irpef e relative addizionali, la cui applicazione (finora ammessa solamente alle locazioni di immobili ad uso abitativo, e pertinenze, locate a soggetti non imprenditori e non esercenti arti e professioni) consente di evitare il cumulo [...]
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