Come si calcola il canone nei contratti di locazione abitativa agevolata (canone concordato) nella provincia di Modena. I parametri oggettivi e soggettivi, le zone, le fasce di oscillazione e le subfasce, per arrivare a calcolare con esattezza quale sia il canone che possiamo richiedere per il nostro immobile. Ne parla l'Avvocato Lorenzo Cottignoli, presidente UPPI [...]
Novità legislative in materia Evidentemente mosso dall’esigenza di intervenire in una materia che interessa la generalità dei contribuenti ed in relazione alla quale da tempo sono sorte criticità applicative – foriere di realizzare (come enunciato apertamente nel precedente articolo) vere e proprie disparità ed irragionevolezze operative – il legislatore è intervenuto con il dl 146/2021. [...]
Con la legge n. 27 del 24 aprile 2020, è stato convertito il decreto legge n. 18/2020, c.d. "Cura Italia", che prevedeva la sospensione dell'esecuzione degli sfratti sino al 30 giugno 2020: tale termine è stato prorogato al 1 settembre 2020, quale ulteriore misura a favore degli inquilini ed a discapito della proprietà immobiliare, già [...]
Un tema spesso dibattuto nelle assemblee condominiali è costituito dal diritto del condòmino a veder rimborsate le spese che avesse dovuto anticipare – almeno a suo dire - nell’interesse del condominio. Se da un lato esse possono comportare un beneficio patrimoniale a favore della collettività condominiale, dall’altro il legislatore ha ravvisata la necessità, sin dalla [...]
Uno degli aspetti più controversi delle locazioni abitative agevolate riguarda il rinnovo del contratto dopo la scadenza dei primi 5 anni (nell’ipotesi di 3+2). Sul tema si sono pronunciati diversi Tribunali e si sono delineati due diversi principali orientamenti. Secondo il primo orientamento, che ha trovato espressione nella pronuncia del 07.09.2009 del Tribunale di Bologna, [...]
Il contatore dell'acqua è uno strumento che ha il compito di misurare con precisione il consumo dell'acqua dell'utente. In base al consumo registrato dall'apparecchio viene poi fatturata al cliente la bolletta dell'acqua. Il volume di consumo indicato nel quadrante si riferisce al totale dei metri cubi conteggiati dall'installazione dello stesso. Per calcolare il consumo in un certo periodo di [...]
Il procedimento di accertamento tecnico preventivo previsto dall’art. 696 del codice di procedura civile viene spesso utilizzato in campo immobiliare, poiché ha come precipuo scopo quello di verificare, con urgenza, lo stato dei luoghi, l’eventuale causa dei danni eventualmente presenti e la valutazione dei danni stessi. Pensiamo, ad esempio, ad un’azione di garanzia per vizi [...]
La revoca assembleare. L’amministratore di condominio può essere revocato dall’assemblea di condominio in ogni tempo, con la maggioranza prevista per la sua nomina oppure secondo le modalità previste dal regolamento di condominio. È sempre l’assemblea che, convocata per la revoca o in seguito alle dimissioni dell’amministratore, nomina il nuovo. È necessaria una giusta causa per revocare? [...]
1) Pulizie scale in condominio. Il quesito. Con quale maggioranza deve essere approvata la delibera che impone ai condomini di pulire le scale? La risposta della Corte. La delibera deve essere approvata all’unanimità. Infatti, il diritto-dovere di ciascun condomino di provvedere alla manutenzione delle cose comuni comporta certamente non solo l’obbligo di sostenere le spese, ma [...]
Social networks